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德國創新大躍進:監管機構批准「2.8 億美元房地產 STO」下個月發行,台灣散戶也能買

德國監管機關批准了以房地產作支撐的代幣發行,成就全球第一款「房地產證券型代幣」。

 

(7/24 15:00 更新:Fundament 集團的共同創辦人弗洛里安.格拉茨(Florian Glatz)針對基金回報回應動區。)

今日(7 月 23 日),區塊鏈新創集團「Fundament」宣布,已獲得德國金融監管機構「聯邦金融監督廳(BaFIN)」的許可,將發行 2.5 億歐元(約 2.8 億美元)的債券,這也是全球第一款支持房地產的證券型代幣。

Fundament 表示,他們將使用運行在以太坊區塊鏈(Ethereum)上的 ERC-20 代幣,並在下個月開始銷售,有興趣的投資人可以使用比特幣(BTC)、以太幣(ETH)、美元或歐元進行購買;該公司說明,他們會使用硬體設備將代幣交給那些用法定貨幣購買的用戶。

由於該代幣是在監管單位的許可下發行,因此不論你是散戶投資人或是機構投資人,也不論所在地為何,都能進行購買,且沒有最低投資額限制;也就是說,即便是台灣人也能購買價值 100 歐元的 ERC-20 代幣,從而間接投資在德國的商業地產上。

房地產代幣

Fundament 發行的代幣背後有著「5 個獨立的房產建設項目」。

其中,有 3 個在德國漢堡(Hamburg),剩下的 2 個分別在法蘭克福(Frankfurt)和大學城耶拿(Jena);這個投資組合包括住宅、商業建築和酒店物業,總面積超過 68 萬平方英尺。

據 Fundament 預計,這些項目的回報率會落在中位數到高位數之間。

Fundament 集團的聯合創始人弗洛里安.格拉茨(Florian Glatz)說:「證券型代幣的持有人可以對發行人要求約 4 到 8 個百分比的年度股息,很明顯地,一旦有人在基金運作結束時退出,代幣持有人就能從而得到回饋。」

格拉茨向動區解釋,投資人每年都能獲得一次回報,原則上基金管理人可以再把回報投入基金池中,也可以純粹領取股息;而當基金運行到 2033 年結束後,基金的剩餘價值還會交由 Fundament 的資產管理人做清算,並同樣回饋給投資人。

他表示,投資人都可以自由選擇以現金或 Crypto 的形式領取回報。

另外,Fundament 的另一位聯合創始人羅賓.馬特斯克(Robin Matzke)也聲明,該公司不會藉由投資銀行來發售這些代幣,而是會自行發行以降低成本,轉而增加投資人的回報。

合規的挑戰

據 Coindesk 報導,BaFIN 的相關人員表示:「我們可以證實,確實批准了 Fundament。這是我們第一次批准以區塊鏈為基礎的房地產債券招股說明書,但這不是我們第一次批准使用區塊鏈技術產品的招股說明書。」

馬特斯克(Robin Matzke)也說道:

「我們於 2018 年 12 月提交了招股說明書,並在上週獲得批准,這是一個長達 6 到 7 個月的工作。

每兩到三週,就會監管機構那裡得到 20 頁的反饋來要求我們做改進,在這反覆的幾個月內累積的像一本書ㄧ樣,而我們也繳交了將近 100 頁的報告。」

所幸,他們的創始小組是由非常多經驗豐富的律師、政治顧問和房地產開發商所組成;馬特斯克也表示,這為他們節省了很多的時間與金錢。

格拉茨表示,過去看到的房地產證券型代幣都是沒有招股說明書,或沒有受金融市場監管機構批准的私募配售。

舉例來說,英維達資本合夥公司(ICP)於今年 3 月,藉著四筆私人房地產和債務交易中獲得了 2.6 億美元左右的資金;另外還有 Templum Markets 在去年出售了代表科羅拉多州一家滑雪勝地股票的證券型代幣。

延伸閱讀:眾籌巨頭 Indiegogo 推出 ICO 平台之後呢?現在一個豪華度假酒店透過它完成了第一檔「證券型代幣銷售(STO)」

「我們為了擺脫限制,與監管機構一起經歷了這漫長又乏味的過程。」格拉茨坦言道:

「通常,這些項目要不就是受到最低投資額 10 萬歐元的限制,不然就是投資人數量被限縮;所以,這是世界上第一個真正意義上的大眾市場房地產代幣化。」

另外,為了遵守 KYC 和反洗錢(AML)的規定,Fundament 也與身份認證公司 IDnow 合作,該公司將負責核實購買者的身份,據格拉茨宣稱,用戶在購買代幣之前僅需花費平均 3 分鐘來進行驗證。

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